Минимальный бюджет начинается от $70,000 за компактный проект. Двухэтажная вилла с бассейном обойдётся в среднем $120,000–200,000, а комплекс из нескольких вилл или апартаментов — от $500,000.

Оптимальный стартовый бюджет — от $150,000, этого достаточно для строительства качественной виллы под аренду с 1–2 спальнями.

Средняя доходность (ROI недвижимости на Бали) составляет 10–15% годовых, а в районах премиум-класса, таких как Улувату или Чангу, может достигать 15–20%.

Покупка готовой недвижимости дороже на 50–70%, зато можно сразу сдавать объект в аренду. Строительство дешевле и даёт выше ROI, так как инвестор контролирует бюджет, смету и дизайн.

В среднем от 8 до 12 месяцев, в зависимости от площади и архитектурного проекта.

Земляные работы и фундамент → возведение каркаса и крыши → инженерные сети → отделка → ландшафт → ввод в эксплуатацию.

Наиболее популярный формат — 2 спальни + бассейн. Односпальные виллы подходят для бюджетных арендаторов, а 3–4 спальни — для семей и больших компаний.

Обслуживание виллы обходится в 3–7% от её стоимости в год (коммунальные услуги, уборка, маркетинг, ремонт).

Управляющая компания берёт 15–25% дохода от аренды и занимается рекламой, приёмом гостей, уборкой и текущим ремонтом.

Юридические (ошибки в документах на землю), строительные (низкое качество работ, задержки), рыночные (падение спроса).

Использовать услуги надёжного девелопера, проверять документы у нотариуса, заключать прозрачные контракты и контролировать строительство поэтапно.

Фиксированная смета, этапная оплата, фото- и видеоотчёты со стройки, юридическое сопровождение, гарантия на строительные работы.

• Налог на землю и имущество (PBB) — около 0,5% кадастровой стоимости.
• Налог на доходы физических лиц PPh21 от 5% до 35% в зависимости от оборота
Прогрессивная шкала:
• до 60 млн IDR в год — 5%
• 60–250 млн IDR — 15%
• 250–500 млн IDR — 25%
• 500 млн – 5 млрд IDR — 30%
• 5 млрд IDR — 35%
Если у тебя нет NPWP (инд. налогового номера в Индонезии) или ты нерезидент → ставка фиксированная 20% от суммы дохода.

• Налог на доходы CIT — 11% на входящую сумму при условии заключения договора с управляющей компанией а так же при обороте менее 50 млрд IDR в год. CIT начисляется не с оборота, а именно с чистой прибыли (net profit):
Прибыль = Выручка – (операционные расходы, зарплаты, ремонт, амортизация, маркетинг и т.д.)
Через PT PMA, можно легально снизить налогооблагаемую базу до минимума.

В зависимости от резидентства. В большинстве стран облагается мировой доход. Часто действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Услуги бухгалтера ($60–80/мес), лицензии, коммунальные подключения, ежегодное продление разрешений.

Через бухгалтера PT PMA или местного налогового консультанта (Kantor Pajak).